担保割れ、オーバーローンの為、売却出来ないといわれた 。
「担保割れ、オーバーローンとは、住宅の借入金の残高が、不動産の譲渡価額（時価）を
上回っている状態のこと。また譲渡価額超過分の借入金残高のことを指します。
不動産取引では、主に住宅ローンの残高が、土地・建物など担保物件の時価を
上っている場合に使われています。
例えば４，０００万円の住宅ローン残高があるのに、住宅の時価が２，０００万円しかない
という状態の事です。ですから、オーバーローン状態では、自宅を売却しても、
借金が残ってしまうのです。
上記の例でも、残債務額と不動産担保価値の差が２，０００万円もあるのです。
現金で２，０００万円を用意する事が出来れば問題はありませんが、現金がない場合は、
住宅ローンを完済する事が出来ないのです。
完済することが出来なければ不動産を販売する事ができません。
しかし、「任意売却」であれば、担保割れ、オーバーローンの状態でも売却は可能になります。
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