任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンが払えない、滞納している、滞納しそう、近い将来競売になってしまう不動産・又は競売・差押になりかけている不動産を売却して債務整理をすることです。
不動産の任意売却を行うには、「担保割れ不動産の売却」を債権者に認めて競売申立てを取り下げてもらう為、金融・法律に関する幅広い知識と経験が必要になります。当社は任意売却が一般的に認知される前から、任意売却業務に携わり実績も多く、住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)や銀行など債権者サイドからも、頻繁に任意売却の依頼を受けております。
仮に差押、競売申立されても任意売却と同時進行で処理出来ます。
任意売却専門業者や、弁護士先生に任意売却を依頼した場合、その代理人が債権者と交渉をし、競売を取下げ任意売却を成立させることができる場合があります。 しかし、多くの債権者は一旦競売にかけてしまうとなかなか取り下げには応じてはくれません。 取り下げない理由は、100万円前後の競売費用がかかっているからです。 競売を取り下げていただけない場合には、競売と任意売却との同時進行（競争）となります。
住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)の場合ですと、競売にしてしまった案件に関しては、任意売却に応じない姿勢を取っております。
任意売却をスムーズに成立させるには、こうした信頼と実績のある不動産会社・そして金融機関とのコネクションがある業者を選ぶ事が大切です。
また、交渉にあまり時間が割けない開札期日直前などは、債権者が競売を取り下げないケースもあるので、競売を申立てられた場合は、出来るだけ早く任売専門業者などの専門家へご相談する必要があります。
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