任意売却のメリット
■任意売却・任意売買のメリット
【任意売却することにより市場価格に近い価格で販売出来ます。】
任意売却は、市場価格に近い価格での売却を目指しますので、競売に比べ、一般的に高額で売却をすることが可能です。したがって競売で売却されるよりも残債務が減りますので、スムーズな再スタート・生活再建の支援に繋がります。
【債権者へより多くの返済が可能となります。】
債権者へより多くの返済が可能であり、滞納になっている税金、管理費や、仲介手数料などが、任意売却による売買代金から精算されますので、所有者の持ち出し負担がありません。
下記の滞納分・費用も債権者より支払われます
滞納分管理費（マンション等、管理費の有る場合） → 管理組合へ
抵当権抹消費用 → 司法書士へ支払い（債権者との話し合い）
抵当権の解除の書類代 → 抵当権設定者・利害関係人へ支払い
不動産業者への仲介手数料 → 不動産業者へ支払い
滞納している税金 → 原則、役所との話し合いです。
【一般の売却と同じ方法で販売するので、近隣に秘密にできます！】
表面上は通常の物件売買と変わりません。競売のように、法的手続による強制的な物件処分によって「立ち退かされる」のではないため、債務者への気持ちのダメージも少なく、近隣の方に事情を知られることもございません。その為、慣れ親しんだ地域に住みにくくなってしまう、という事がありません。
【任意売却後の債務の返済も柔軟に対応して貰えます。】
売却後の残債の返済方法を交渉により、柔軟に対応して貰えます。また、話し合いにより引っ越しにかかる費用などを受け取る事も可能です。
■任意売却のデメリット
◎任意売却をすると、いわゆるブラックリストに記載されます。
（※但し、「任意売却をしたからブラックリスト掲載」という事では無く、住宅ローンを3ヵ月滞納した時点ですでにブラックリスト登録はされております。）
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・競売開始決定後でも任意売却は可能です。
・早急に立ち退きを迫られることがありません
・身内などの協力で住み続けられる可能性があります。
・新生活に向けて、費用の捻出できる可能性がある。
・競売よりも高く売れる可能性が高い。
・残債務の返済が楽になります。
・周りの人に知られずに売却できる。
・任意売却にかかる費用がゼロ
